Simuladores/Comprar vs Alugar vs Financiar

Comprar vs Alugar vs Financiar

Compare o patrimônio líquido de três estratégias imobiliárias ao longo do tempo.

Parâmetros
Imóvel
Valor do imóvel
R$
Entrada
R$
Apreciação imobiliária (%a.a.)
%
Financiamento
Taxa de juros (%a.a.)
%
Prazo (anos)
a
Parcela estimada:
R$ 4.1K/mês
Total de juros: R$ 1.08M
Alternativa de Aluguel
Aluguel mensal
R$
Retorno do investimento (%a.a.)
%
Análise
Horizonte (anos)
a
🏆
Em 20 anos: melhor estratégia é Alugar + Investir
Patrimônio líquido em 20 anos: R$ 1.36M (à vista) · R$ 3.03M (aluguel) · R$ 1.07M (financiado)
Patrimônio Líquido ao Longo do Tempo
Comprar à Vista
Alugar + Investir
Financiar
R$ 0R$ 832.6KR$ 1.67MR$ 2.50MR$ 3.33M1a4a7a10a13a16a19a20a
Marcos de Comparação
AnoComprar à VistaAlugar + InvestirFinanciarMelhor
Ano 5R$ 641.7KR$ 713.3KR$ 251.0KAluguel
Ano 10R$ 823.5KR$ 1.09MR$ 449.8KAluguel
Ano 15R$ 1.06MR$ 1.78MR$ 714.0KAluguel
Ano 20R$ 1.36MR$ 3.03MR$ 1.07MAluguel
⚠️ Simplificações: não considera IPTU, condomínio, manutenção, custos de transação (ITBI, cartório), vacância do aluguel nem IR sobre investimentos. Os resultados são indicativos — use como ponto de partida para análise mais detalhada.

⚠️ Aviso importante: As informações, projeções e simulações apresentadas têm caráter exclusivamente educacional e informativo. Nada aqui constitui recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Dados de mercado podem apresentar defasagem. Antes de tomar qualquer decisão financeira ou de investimento, consulte um assessor de investimentos certificado (AAI) credenciado pela CVM.